Préfecture de la Seine-Saint-Denis, Bobigny séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à sa proximité immédiate avec Paris et à ses prix encore accessibles. Cette commune située à quelques kilomètres seulement du périphérique bénéficie d’un marché locatif dynamique, porté par une demande soutenue en logements.
Pour réussir un projet immobilier dans cette ville en pleine évolution, il est indispensable de maîtriser les bases de la gestion locative et de bien comprendre les dispositifs fiscaux en vigueur en 2025. Une stratégie cohérente permet d’améliorer la rentabilité tout en allégeant durablement la charge fiscale. Focus !
Pourquoi investir à Bobigny : un marché locatif porteur
Bobigny dispose de solides atouts pour les investisseurs. La ville compte plus de 50 000 habitants et s’appuie sur un important bassin d’emploi, notamment avec la présence du Conseil départemental, de la préfecture et de la mairie.
L’Université Sorbonne Paris Nord, reconnue pour ses formations dans le domaine médical et de la santé, alimente une demande locative continue, en particulier chez les étudiants et les jeunes actifs. Dans ce contexte, s’appuyer sur une structure de gestion locative comme solidarimmo, accessible via le site https://solidarimmo.fr/gestion-locative-bobigny/, permet de sécuriser la mise en location et d’optimiser la gestion quotidienne du bien.
La qualité des transports renforce également l’attractivité de la commune. Bobigny est desservie par la ligne 5 du métro, le tramway T1 et bénéficiera à terme de la ligne 15 du Grand Paris Express. Les loyers pratiqués varient en moyenne entre 14 et 18 euros par mètre carré selon les secteurs, ce qui permet d’envisager des rendements intéressants.
Les dispositifs fiscaux à privilégier pour optimiser son investissement locatif
En 2025, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel demeure l’un des cadres fiscaux les plus avantageux pour investir à Bobigny, malgré les récentes évolutions réglementaires. Sous le régime micro-BIC, les loyers issus d’une location meublée de longue durée bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 pour cent, ce qui réduit automatiquement la base imposable.
Le régime réel offre davantage de leviers d’optimisation en permettant de déduire l’ensemble des charges supportées, comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de gestion, les travaux ou les assurances. L’amortissement du bien et du mobilier reste autorisé et permet, dans de nombreux cas, de neutraliser l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.
En conclusion, investir à Bobigny en 2025 est une option crédible pour générer des revenus locatifs réguliers et renforcer son patrimoine immobilier.
